Покупка или продажа недвижимости на Кипре безопасна. Право собственности является одним из основных прав, закрепленных в Конституции Кипра. Проблема «пойманных покупателей» возникла, когда посредники, в данном случае некоторые застройщики Кипра, решили построить то, что их устраивало. Не соблюдая требований или комплексной проверки, некоторые застройщики следовали своим собственным планам и строили то, что хотели, но не было одобрено в разрешении на строительство.

Одним из самых суровых законов было отсутствие выдачи Свидетельства о приемке (Certificate of Approvals), если власти обнаруживали какие-либо «нарушения» в проектировании или строительстве. Сертификат выдается только в том случае, если проект/здание и т. д. фактически построено в соответствии со спецификациями, указанными в Разрешении на строительство.

Поскольку Certificate of Approvals является одним из основных требований для выдачи Свидетельства о праве собственности, многие покупатели оказались в категории «пойманных в ловушку покупателей». Новые правительственные инициативы на Кипре медленно, но верно наводят прочные мосты для облегчения передачи собственности и облегчения проблем, связанных с выдачей Сертификата.

Чтобы облегчить проблему, еще в 2013 году правительство приняло ряд новых законов, согласно которым «проступки» застройщика различной степени могут быть «отменены» за определенную плату. Ради получения документов, подтверждающих право собственности, многие покупатели соглашались с властями, даже оплачивая строительство дорог и тротуаров за свой счет.

К счастью, 3 июня 2016 года министр внутренних дел издал НОВЫЙ УКАЗ, который позволяет «оправдать» нарушения планирования, позволяя выдавать разрешительные документы, и путь к оформлению документов, подтверждающих право собственности на их недвижимость, для многих становится намного ближе. Это имеет «обратную силу», охватывающую все прошлые дела, находящиеся на рассмотрении, гарантируя, что различные «отклонения» не помешают процессу сертификации, оставляя дверь открытой для защиты документов, подтверждающих право собственности.

Этот указ помогает решить загадку нарушений планирования и приближает многих к получению документов, подтверждающих право собственности. Для многих «попавших в ловушку покупателей» это действительно приятная новость. Важно отметить, что эта инициатива окажет огромное положительное влияние на рост рынка недвижимости Кипра.