Последним шагом в процессе продажи недвижимого имущества является передача права собственности (Титульное свидетельство) от продавца к покупателю. Свидетельство на право собственности – это документ, в котором указывается имя собственника недвижимости. Покупатель в любое время может перевести недвижимость на свое имя или на имя своей компании. Такая передача прав собственности осуществляется после погашения и оплаты продавцом всех налогов и счетов до момента передачи собственности.
Продавец обязан предоставить для передачи собственности следующие документы, а также обратиться в нижеперечисленные инстанции:
- ДЕПАРТАМЕНТ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ — плата налога на недвижимость
- SBP (НАЛОГ НА КАНАЛИЗАЦИЮ МЕСТНОГО ДЕПАРТАМЕНТА)
- МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ — налог на недвижимое имущество, который выплачивается местному муниципалитету
- НАЛОГ ГОРОДСКОГО СОВЕТА — оплачивается непосредственно индивидуальным владельцем недвижимой собственности местному Муниципалитету или Муниципальному Совету города. Счет выставляется местным Департаментом Водоснабжения один раз в год за такие услуги как уборка улиц, уличное освещение, вывоз мусора и т.д.
- НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА – производится при продаже недвижимого имущества
Требования для перевода собственности:
- Завершение декларации попередаченедвижимого имущества (форма270)
- Титульное свидетельство, подтверждающее право собственности
- Заполненный бланк N.313, в котором указываются все пункты, по которым продавец должен получить квитанции об оплате всех налогов, платежей и тарифов за продаваемую недвижимость.
- Налог на недвижимость
- Налог за канализацию
- Муниципальный налог
- Коммунальное обслуживание комплекса
ДОВЕРЕННОСТЬ
Несмотря на то, что процедура купли-продажи проста, большинство продавцов (и покупателей) назначают своих законных представителей и подписывают доверенность, дающую их адвокату право действовать от их имени в различных инстанциях для переоформления недвижимости на их имя.
При доверенности существует два типа сборов.
- Расходы на юридические услуги
• Сборы и выплаты разных налогов в процессе купли-продажи
Выплаты не являются частью расходов адвоката. Это расходы, которые адвокат оплачивает в различных инстанциях и организациях, для того, чтобы обеспечить всю необходимую документацию. Также включают в себя регистрацию и штампы/сертификаты.
Все документы, упомянутые выше, должны быть заполнены и подписаны заинтересованными лицами и поданы в Земельный Комитет.
